売却について|大垣市の不動産のことならセンチュリー21真永不動産

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売却について

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売却の流れ
売却のお悩み
売却の流れ2

STEP1.売却のご相談
    物件査定価格のご相談と売り出し価格のご相談

地元大垣生まれ大垣育ちのセンチュリー21真永不動産が
20年近い不動産業界の取り扱い実績により、
近隣の不動産売却事例を基に売れる金額の査定を致します。

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STEP2.
正式にセンチュリー21真永不動産に売却の依頼を頂きます。

売却依頼の契約を売主様とセンチュリー21真永不動産との間で
取り交わします。
そこで初めてお客様の不動産を仲介としての売却活動が始まります。

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STEP3. 売却活動と活動報告・広告宣伝活動

売主様の不動産を売却する為にさまざまな広告媒体を駆使して、
購入して頂けるお客様をお探しします。
また、売却活動の経過報告をいたします。

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STEP4.当社スタッフと購入のお客様とで現地の案内と説明

購入を検討していただけるお客さまが現れましたら、
当社スタッフと購入のお客様とで現地の案内と説明を行います。
建物がある場合は、内覧をして頂きます。

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STEP5.購入申込書のご記入

次に購入者の資金計画等が決定しましたら購入申込書をご記入いただきます。
(住所、氏名、年齢、職業、購入希望金額、手付金、購入資金計画等買主様の
 ご購入条件を記入いただきます。)

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STEP6.不動産売買契約(ご売却)

買主様の融資事前審査が通りましたら資金計画の見通しがついたところで
当社事務所にて売主様と買主様、当社の宅地建物取引士立ち合いのもと、
不動産売買契約を締結いたします。
同時に手付金を買主様から売主様にお支払していただきます。

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STEP7.物件の引き渡しの為の準備

○測量土地を売却する場合、売買契約締結後、土地の境界の明示に入ります。
測量が完了できていない場合は売主様の責任と負担にて測量をお願いいたします。
購入されたお客様が後々隣接地の所有者とトラブルがおこらないように引渡し前に明示する必要があります。

○売買に必要な農地転用許可、開発許可、購入客の用途に必要な届け出等
○売主登記名義人がお亡くなりになっている場合、相続登記が必要です
○建物を売却する場合は、建物の内部の残物等を売主の責任と負担で廃棄撤去していただきます
○埋蔵文化財包蔵地域の場合は、市教育委員会による試掘調査が必要です

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STEP8.不動産のお引き渡しと残代金の授受

売主様 買主様 司法書士、当社のスタッフ 立ち合いの下、
物件のお引き渡しと 登記手続き 買主様から売主様へ売買残代金を
お支払いいただきます。
尚、固定資産税も引渡日によって日割り計算で清算します。

これで売買完了です。
売買完了後もご不明な点ございましたらお気軽にお問い合わせください。
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    株式会社真永不動産
    岐阜県大垣市三塚町1022番地1
    TEL:0584-82-2665(代)
    FAX:0584-82-2669
    営業時間:9:30〜19:00
    定休日:水曜日

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